Spirit REIM Services
Société de gestion d’actifs immobiliers
Esprit Horizon
À propos
Acteur indépendant, nous intervenons ainsi en tant que fund, asset et property manager, tant sur l’immobilier tertiaire que sur l’immobilier résidentiel.
Spirit REIM Services est une société de gestion de portefeuilles immobiliers. Elle gère aujourd’hui plus de 420 M€ d’actifs immobiliers. Régulée par l’AMF, Spirit REIM Services offre aux investisseurs professionnels un accès à l’ensemble du marché immobilier par la création et la gestion de fonds d’investissement ainsi que par la structuration de club deals dédiés.
Notre expertise est mise à disposition des investisseurs pour constituer et valoriser leur patrimoine en créant de la valeur sur le sous-jacent immobilier. Nous mettons en œuvre des stratégies d’investissement Core+, Value-add ou opportuniste.
Spirit REIM Services, filiale du groupe immobilier Spirit fondé il y a près de 40 ans par Jean-Claude Bertojo, s’appuie sur un modèle indépendant et une assise financière solide.
Spirit REIM Services met son savoir-faire au service des investisseurs en conjuguant vision d’investisseur et expertise de promoteur pour proposer des offres sur-mesure. La synergie avec les autres entités du groupe permet de développer un pôle d’excellence dédié aux parcs d’activités, aux bureaux et aux actifs gérés.
Spirit Reim servicesen chiffres
Métiers & stratégies
Animée par un esprit familial et indépendant, Spirit REIM Services traduit son expertise immobilière en une gestion financière optimisée et responsable.
Pour proposer à ses clients un investissement maîtrisé et sécurisé sur la durée, Spirit REIM Services couvre l’ensemble de la chaîne de valeur de la gestion d’actifs immobiliers.
Investissement
Fund Management
Spirit REIM Services structure des fonds immobiliers dotés de politiques d’investissement en phase avec les besoins de ses clients et le contexte économique et social.
Au sein de Spirit REIM Services, la gestion de fonds est opérée en totale indépendance. En lien étroit avec la gestion du sous-jacent immobilier, les équipes de Spirit REIM Services ont pour objectif d’obtenir la meilleure performance immobilière possible pour leurs clients. Elles mettent en place et s’assurent du respect de la politique d’investissement décrite dans la documentation du fonds.
Spirit REIM Services dispose d’un agrément AMF lui permettant d’avoir une gestion discrétionnaire de fonds d’investissement immobiliers professionnels.
Asset Management
Spirit REIM Services gère l’ensemble des actifs immobiliers détenus dans les fonds, qu’il s’agisse d’immeubles de bureaux, de parcs d’activités ou de logements.
Les équipes de Spirit REIM Services mettent en oeuvre la stratégie de valorisation définie lors de l’acquisition des actifs, tant en matière de pilotage des travaux que d’optimisation de l’exploitation immobilière (renouvellement des baux, commercialisation locative des surfaces vacantes, etc.).
Les asset managers immobiliers visitent régulièrement les actifs pour échanger avec les locataires et ainsi disposer d’une connaissance profonde des problématiques du terrain. Ils sont également en étroite relation avec les autorités locales pour s’assurer que la stratégie déployée soit en phase avec les enjeux urbains.
Property management
La gestion locative des biens est assurée par l’équipe de Spirit REIM Services. La gestion du quotidien de l’immeuble, la relation avec les locataires et la bonne gestion des contrats de fonctionnement des actifs sont au centre des attentions de nos collaborateurs. Le service veille ainsi à la qualité et à la fluidité des échanges et des actions réalisées autour des actifs.
Nous accompagnons nos partenaires investisseurs dans le déploiement d’une stratégie de valorisation immobilière partagée ensemble sur le moyen ou le long terme. Nous sommes à l’écoute du marché pour être réactifs et saisir des opportunités sur différentes classes d’actifs.
Esprit Horizon
Nos actifs
Nous veillons à la labellisation de nos parcs et à l’intégration de critères RSE, afin de constituer un portefeuille durable et créateur de valeur. Ainsi, tous nos fonds réglementés sont labellisés ISR.
Notre politique RSEResponsabilité Sociale & Environnementale
Spirit REIM Services applique les règlementations et normes environnementales de son métier.
Maîtriser l'impact environnemental à long terme
- Réalisation systématique d’études de pollution sur les sites potentiellement concernés
- Mise en place de certifications environnementales (HQE, BREEAM, BiodiverCity, etc.) sur les actifs phares du patrimoine
- Création de fonds immobiliers bénéficiant d’un label reconnu et exigeant (label ISR)
Équipement d’une majorité des actifs en tri sélectif - Prise en compte de lamobilité durable dans la conception des projets
Placer l'humain au coeur de l'entreprise
- Attention particulière portée au bien-être des clients, partenaires, sous-traitants et collaborateurs en appliquant des critères sociaux aussi bien dans la gestion de nos actifs qu’au sein de notre entreprise
- Accessibilité des locaux aux personnes à mobilité réduite (normes PMR).
- Implantation à proximité des transports en commun et des services (commerces, restaurants, présence de RIE, espaces verts, etc.)
- Développement de la mixité dans nos équipes (50 % d’hommes et 50 % de femmes au sein de Spirit REIM Services, en 2022)
- Contribution à la formation des collaborateurs
Disposer d'une gouvernance transparente et efficace
- Pilotage par une equipe dirigeante ayant une competence et une experience reconnues
- La société de gestion a mis en place les comités et procédures prévues par la réglementation en vue d’éviter les conflits d’intérêts et lutter contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme
- Respect de circuits spécifiques de décision et d’information pour les orientations stratégiques comme pour les décisions opérationnelles exceptionnelles
- Application du règlement général de l’AMF et du « Code des marchés financiers » prévoyant notamment des obligations légales de communication auprès des investisseurs (principe de transparence) en tant que société de gestion agréée par l’AMF
À la Une
Une équipe expérimentée
L’équipe compte des professionnels aux expertises reconnues et complémentaires pour concevoir, gérer et proposer des solutions d’investissement sur-mesure et adaptées au contexte socio-économique, comme aux besoins des investisseurs institutionnels et des grandes familles privées.
Benjamin Stutzmann
Frédéric Ermeneux
Emmanuel Arsicaud
Mikaël Knisy
Luis Heras Perera
Nadir Merabet
